La vida útil de un techo, especialmente de los de tejas, depende en gran medida de las condiciones climáticas. Alrededor de los 25 años, los techos de asfalto suelen mostrar signos de rápido deterioro. Síntomas como tejas curvadas o agrietadas, luz que se asoma a través de las tablas del techo o tapajuntas obsoletos pueden indicar la necesidad de un reemplazo. Observar los reemplazos de techos en el vecindario, especialmente en casas de edad similar, o encontrar gránulos sueltos en las canaletas puede justificar aún más una inspección profesional. Las revisiones periódicas del techo, especialmente a medida que envejece, pueden evitar que problemas menores se conviertan en reparaciones costosas.
Tu techo es Casi 25 Años de Edad
Al considerar un techo nuevo, es importante entender en primer lugar que el factor más importante es el clima. Dependiendo de dónde viva, los techos de tejas pueden durar entre 10 y 50 años. Además, el mantenimiento también es un factor importante que contribuye a la vida útil de un techo, al igual que la calidad de las tejas.
Sin embargo, si observamos el techo de asfalto promedio en diferentes lugares de Estados Unidos, el deterioro se vuelve bastante notable y rápido entre 20 y 25 años después de su primera instalación. Si ve signos de otros problemas con su techo hacia los 25 años, puede ser el momento de considerar un reemplazo del techo.
Si nota que sus vecinos están reemplazando sus techos, puede ser beneficioso que preste mucha atención. Lo más probable es que la casa de sus vecinos haya sido construida durante el mismo período que la suya y haya tenido que soportar el mismo clima y otros factores similares a los suyos. Entonces, si nota eso, tiene sentido que al menos haga que un profesional inspeccione su techo.
Rizado y agrietamiento Culebrilla/Shingles
Las tejas que se curvan y agrietan son signos de daños climáticos. Si nota daños en las tejas de su techo, no significa necesariamente que haya algún problema con su techo. Simplemente significa que está envejeciendo y probablemente necesitará ser reemplazado en los próximos años.
Cuando se trata de curling, los profesionales los clasifican con dos variantes. "Ahuecar" es cuando los bordes de la teja comienzan a curvarse hacia arriba y se asemejan a la forma de una taza. "Arañar", a diferencia de las ventosas, es cuando el centro comienza a sobresalir hacia arriba.
En ambos casos, la teja rizada crea una oportunidad para que pase el agua y posiblemente cause una fuga. Si su techo es relativamente nuevo y ve solo algunas tejas curvadas, no tema, ya que pueden reemplazarse individualmente. Pero si nota tejas curvadas esparcidas por el techo, el reemplazo puede ser inevitable.
El agrietamiento es principalmente el resultado del daño del viento. Los eventos que pueden causar daños por el viento, como una tormenta severa, pueden ser una causa para reemplazar una sección de tejas dañadas. Sin embargo, si las grietas aparecen por todo el techo, probablemente esté llegando al final de su vida útil. De manera similar al rizado, el agrietamiento permite que el agua penetre en las tejas y llegue a la terraza y al ático. Si no está seguro, es mejor realizar una inspección del techo y un posible reemplazo antes de que cualquier daño grave afecte su hogar, ya que si se detecta demasiado tarde y el agua penetra en la casa, la factura por solucionar los problemas puede ser mucho mayor.
Luz penetrante A través de las tablas del techo
Sube a tu ático durante las horas del día y simplemente mira hacia arriba. Si ve luz que penetra en el techo, corre peligro directo de sufrir una gotera. Existe una buena posibilidad de que se produzcan afecciones graves con la culebrilla si el daño ha llegado a este punto, pero podría haber otras causas relacionadas.
Si su ático se siente húmedo, es probable que no haya suficiente ventilación, lo cual es una señal grave de preocupación. La mala ventilación no permite que el aire se mueva libremente debajo del techo y puede provocar que la plataforma se deforme y las tejas se pudran.
Madurado Intermitente
El tapajuntas es una lámina de metal que se instala en los valles donde se conectan las pendientes del techo y alrededor de cualquier cosa que se introduzca en el techo, como una chimenea, por ejemplo. El parpadeo recoge los flujos de agua que se acumulan allí y los conduce a los captadores. Los tapajuntas alrededor de chimeneas y otras aberturas ayudan a evitar que el agua penetre en el techo en estas áreas delicadas.
Si su tapajuntas parece un poco anticuado o muestra signos de óxido, puede ser una indicación de que está llegando al final de su vida útil. Afortunadamente, los tapajuntas se pueden reemplazar sin reemplazar todo el techo, pero si nota que los tapajuntas y el techo están dañados, es probable que todo el techo esté listo para un reemplazo.
Gránulos faltantes
Los agujeros en el techo no son algo bueno. Afortunadamente, las tejas asfálticas están completamente cubiertas de gránulos que protegen el asfalto del sol. Esos gránulos, con el tiempo debido a la intemperie, pueden comenzar a soltarse. Cuando eso sucede, su techo puede comenzar a desmoronarse con bastante rapidez.
¿Cuáles son las causas de los gránulos sueltos? Daños por escombros de granizo o escombros de un evento relacionado con una tormenta. Cuando algo impacta su techo, los gránulos a menudo se desprenden. Identifique los pequeños puntos donde los gránulos se han soltado y, si los reemplaza a tiempo, puede protegerlo de reparaciones y costos más extensos. Las ramas de los árboles que golpean el techo pueden tener el mismo efecto de daño, y sería prudente revisar las tejas si esto sucede.
La edad es otra causa de gránulos sueltos. Con el tiempo, el clima puede aflojar los gránulos que cubren el techo. Una buena forma de comprobarlo usted mismo sin tener que inspeccionar todo el tejado es comprobar las canaletas. Si ve gránulos sueltos, serán arrastrados por el agua que drena del techo y pueden terminar en las canaletas. Si ve gránulos en las canaletas alrededor de su techo, es posible que haya sufrido daños importantes y sería una buena idea llamar a un profesional para que los eche un vistazo. Si su techo está recién instalado y aparecen estos gránulos, no debe entrar en pánico. Algunos gránulos se desprenderán de las tejas recién instaladas, y eso es completamente normal.
Obtenga inspecciones periódicas
No importa en qué condiciones se encuentre su techo, se recomienda ampliamente que lo inspeccionen una vez cada tres o cuatro años. Hacia el final de la vida útil de un techo, es recomendable inspeccionarlo cada dos años para poder monitorear y detectar daños menores y envejecimiento antes de que las condiciones empeoren. Inicie una búsqueda en Internet a continuación para obtener una inspección, planificación y sugerencias gratuitas para las reparaciones necesarias.
